Un loueur en meublé professionnel est un métier qui s’applique aux bailleurs qui louent, bien évidemment, des logements meublés. C’est une activité commerciale à titre professionnel, dont les immeubles à louer sont équipés des matériels indispensables, constituant un monde professionnel. Vous êtes actuellement un LMNP et vous souhaitez devenir un LMP ? Comment procéder si on veut pratiquer ce métier ?
La différence entre loueur en meublé non professionnel (LMNP) et loueur en meublé professionnel (LMP)
En premier temps, il faut savoir que les deux métiers s’adressent tous aux particuliers qui souhaitent louer des biens meublés. Mais la différence se trouve principalement au niveau du principe « professionnel ». À part cela, il y a les différenciations qui se trouvent par rapport aux :
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- Conditions d’éligibilité ;
- Régimes fiscaux ;
- Déficits ;
- Amortissements ;
- Frais d’adhésion CGA ;
- Plus-values de cession ;
- Différentes charges : sociales, professionnelles, CSG et CRDS.
- Taxe sur les valeurs ajoutées ;
- Impôt sur la fortune immobilière.
Cependant, si vous voulez avoir plus de détail sur le statut de loueur en meublé professionnel, vous pouvez voir ici https://www.emprunter-malin.com/lmp-loueur-meuble-professionnel/.
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Mode d’emploi pour passer du loueur en meublé non professionnel au professionnel
Pour avoir le statut de LMNP, il faut faire une déclaration de l’activité voulue au greffe du tribunal de commerce. Grâce au formulaire P01, on obtient le Centre de Formalité des Entreprises ou CFE.
C’est le même cas et le même procédé pour un LMP, seulement, ce sont les informations dans le CFE qui vont changer. Le changement va se faire au niveau de l’activité qui va devenir commerciale avec mention : « location meublée avec fourniture de services »
Cependant, pour compléter le statut d’un LMP, vous devez accomplir les étapes suivantes :
- Bien équipé les logements à meubler déjà achetés : avec un loyer qui doit être supérieur à 1 900 euros ;
- Se déclarer à la Chambre de Commerce et de l’Industrie ou CCI : pour l’enregistrement de la nouvelle activité ;
- Demander un numéro TVA : en s’adressant au centre des impôts.
Conséquences de changement de statut de loueur en meublé non professionnel en professionnel
Des conséquences peuvent être perçues au niveau de quelques points essentiels. D’ailleurs, c’est normal parce qu’on procède à un changement de statut, du LMNP au LMP. On peut rencontrer des modifications sur les plans ci-après :
- Les déficits sur l’ensemble des revenues : si en LMNP, la déduction de revenus locatifs durait 10 ans, pour un LMP, ce serait 6 ans ;
- Les impositions sur les plus-values immobilières : l’exonération est obtenue après 30 ans pour un LMNP, mais 5 ans pour un LMP si les recettes annuelles sont inférieures à 90 000 euros ;
- La déclaration d’un régime réel d’imposition : avoir une comptabilité de charges locatives et d’amortissements déductibles ;
- La réduction des impôts sur la fortune immobilière : un des avantages principaux du LMP.